Het is praktisch onmogelijk om een appartement in Warschau te kopen met uw eigen geld, zonder een hypotheek. Bijna niemand kan het zich veroorloven zoveel geld uit te geven. Daarom biedt elke bank verschillende varianten van hypothecaire leningen. Het is de moeite waard om er zoveel mogelijk over te leren. Waarschijnlijk zal ieder van ons vroeg of laat het dilemma van het kiezen van de juiste hypotheek tegemoet treden als hij eindelijk zijn vier muren wil hebben.
Waar moet u op letten bij het kiezen van een hypotheek?
In het begin moeten we onze kredietwaardigheid bepalen. Pas als we weten wat we ons kunnen veroorloven, kunnen we op zoek gaan naar het beste leningaanbod. Heb geen haast. Een hypotheek is een serieuze beslissing die u vele jaren zal treffen, daarom moet het goed doordacht zijn.
We kunnen de hulp van een specialist gebruiken bij het kiezen van het beste leningaanbod. Het is waar dat het inhuren van een expert extra kosten met zich meebrengt, maar op de lange termijn is dit een betere optie, omdat een goede expert alle trucs in de contracten vindt, waardoor we onaangename situaties en verborgen kosten kunnen vermijden. Een andere optie is om een programma te vinden dat verschillende soorten leningaanbiedingen vergelijkt. In dit soort programma’s kan de klant zijn kredietvoorkeuren invoeren en het programma kiest de beste opties. Sommige programma’s bieden de mogelijkheid om onmiddellijk een verzoek naar een geselecteerde bank te sturen om contact op te nemen. Een bankmedewerker belt een potentiële klant terug, nodigt u uit voor een interview of geeft aanvullende informatie. Dit is een handige manier waarmee u de beste deals voor ons kunt vinden zonder huis te verlaten.
Het is de moeite waard eraan te herinneren dat er altijd over hypotheekaanbiedingen kan worden onderhandeld. Je moet niet bang zijn om je moeilijke omstandigheden te stellen. Zelfs een kleine concessie van de bank kan op de lange termijn duizenden zloty besparen. Er zijn veel hypotheekaanbiedingen, daarom worden banken vaak gedwongen om voor klanten te vechten.
Soms bieden banken ook een aanzienlijke renteverlaging als de klant ermee instemt om te profiteren van een extra aanbieding, bijvoorbeeld het opzetten van een tweede account of aanvullende verzekering. Dit zijn cross-sellaanbiedingen. Het is de moeite waard om ze te overwegen. Sommigen van hen kunnen voordelig zijn voor de klant.
Interesse is niet alles
De meeste mensen letten eerst op de rentevoet van de lening. Dit is een belangrijk element bij het nemen van een beslissing over het kiezen van een bepaalde hypotheek, maar we moeten ons niet tot dit punt beperken, noch een beslissend punt. Er zijn veel andere belangrijke elementen in kredietovereenkomsten die we moeten bekijken.
Er moet rekening worden gehouden met de APRC (werkelijke jaarlijkse rentevoet). De lening moet zo laag mogelijk zijn, zodat wij als klanten er baat bij hebben. Het bedrag van de voorbereidingskosten, commissie en marge is ook belangrijk. Vaak verhogen banken deze extra kosten om anderen te verlagen om de indruk te wekken dat hun aanbod het voordeligst is. Ga vervolgens na of de bank een verplichting oplegt aan de klant om te profiteren van aanvullende diensten, zoals een lage eigen bijdrage verzekering, overbruggingsverzekering of de aankoop van een ROR-account en creditcard, die, om voordelig te zijn voor de klant, regelmatig een hoog bedrag moet worden aangerekend, en niet elke klant kan het betalen.
Een van de belangrijkste punten waar elke persoon die een hypotheek neemt aan moet denken, zijn de kosten van vervroegde aflossing. Dit is van toepassing op leningen met een variabele rentevoet, die een extra provisie aan de kredietnemer opleggen voor vervroegde aflossing van de lening (de maximale vergoeding mag 3% van de waarde van het terugbetaalde bedrag zijn, maar mag niet hoger zijn dan het bedrag aan rente dat tijdens het jaar vanaf de daadwerkelijke terugbetaling is opgebouwd). Hypotheek is geen lening die gemakkelijk vooruit te betalen is, maar het is de moeite waard om deze optie te overwegen en een aanbieding te kiezen die niet voorziet in vervroegde aflossing of een zeer lage heeft.
Hypotheek – een terugbetalingssysteem
Het terugbetalingssysteem voor leningen is verdeeld in afnemend en permanent. Een permanent terugbetalingssysteem voor leningen betekent dat elke termijn ongeveer hetzelfde is. In het geval van een afnemend systeem zullen de termijnen in de eerste jaren van terugbetaling van de lening hoger zijn. Van deze twee opties is het permanente systeem het populairst. Dit is niet verwonderlijk, omdat dit type leningaflossingssysteem geen hoge kredietwaardigheid vereist. Dalende raden vereisen daarentegen een hogere kredietwaardigheid. De keuze voor een afnemend systeem beperkt echter de hoeveelheid rente, wat uiteindelijk geld bespaart. Helaas vermindert een afnemend systeem onze kredietwaardigheid meer dan een permanent systeem. Voor sommige mensen kan dit een groot probleem zijn.
Zobacz także
